こんにちは！🌼
最近、不動産投資においてよく耳にする「空室リスク」という言葉が気になっていたので、少し調べてみました！私も将来的に物件を購入したいと思っているので、空室リスクってどういうものなのか気になりますよね。今日はそのことについて、初心者目線で簡単にまとめてみました😊
空室リスクって何？🤔
「空室リスク」とは、名前の通り、物件を購入しても入居者がいない期間が続いてしまうリスクのことを指します。特に、賃貸物件に投資をしている場合、入居者がいないと家賃収入が入らず、経費だけがかかってしまうことになります。これが投資家にとっての大きな課題のひとつだと言われています。
例えば、ローンで物件を購入した場合、家賃収入が入らないとローン返済が厳しくなることもあるそうで…ちょっと心配ですよね💦。空室のリスクをどうやって最小限に抑えるかが、成功のカギみたいです🔑
空室リスクが高い物件の特徴
空室リスクが高くなりやすい物件には、いくつかの共通点があると言われています。これらを知っておくことで、物件選びの際に注意が必要なポイントを押さえられるかもしれません。
1. 立地が悪い
やはり、立地は大事な要素の一つみたいです。交通の便が悪い場所や、周りに商業施設が少ないエリアだと、入居者がなかなか見つからないことがあるそうです🚶♀️。
2. 物件が古い
築年数が古い物件は、設備の老朽化やメンテナンスにコストがかかるため、敬遠されることもあるとか…。特に若い世代は新しい設備や便利さを求めることが多いと言われているので、古い物件は空室になる可能性が高くなるかもしれません🏠。
3. 家賃が相場より高い
周辺エリアの家賃相場よりも高すぎると、やっぱり入居者に敬遠されてしまうことが多いそうです。家賃設定をちゃんと調べて、地域に合った価格にすることが大切みたいですね💰
私の感想
私の感想😅
空室リスクって、やっぱり怖いですよね…。特にローンを組んで物件を買った場合、空室が続くと経済的な負担が大きいと考えると、私も慎重になってしまいます。
でも、しっかりと物件を選び、リスクを考慮しながら計画的に進めていけば、少しずつ自信を持って投資ができるようになるかもしれないと感じました。焦らずに、物件選びの際には空室リスクもきちんと考えていきたいです😊